요식업 창업을 할 때 상가를 구하려면 가장 먼저 해야 할 것이 바로 상권분석이다.
단순히 "임대료 저렴하고, 집에서 멀지 않고, 대충 테이블 4~5개 정도 놓을 수 있을 정도의 평수로 알아보면 되는 것 아니야?"라고 생각할 수도 있겠지만 상권 분석은 그렇게 간단한 문제가 아니다.
나 역시도 아무것도 모르던 시절에는 내가 원하는 적당한 곳에 임대가 가능하다면 그 곳에서 시작하면 되지 않을까? 하고 안일하게 생각했던 적이 있다. 그러나 내가 주력하는 아이템이 어떤 것인지에 따라서 그에 적합한 상권은 존재한다.
상권이란 크게 대형상권, 중형상권, 소형상권, 특수상권으로 구분이 되고, 어떤 아이템이냐에 따라서 그에 적합한 상권을 선택하는 것이 중요하다.
그렇다면 개인 요식업창업 시 참고하기 좋은 상권분석 추천 사이트는 어떤 곳들이 있을까? 오늘은 실제로 상권분석 전문가들이 많이 활용하고 있는 상권분석 사이트에 대해서 정리해보겠다.
1. 나이스비즈맵
소상공인 상권분석 사이트로 많은 사람들이 활용되는 곳으로, 각 업종별 상권의 특성 및 시장 규모, 밀집도, 매출 규모, 점포 수, 유동인구 등 다양한 정보를 쉽게 확인해볼 수 있다. 특히나 각 거리에 따른 유동인구를 등급별로 나눠 보여주기 때문에 직관적이므로 초보자라도 개개인의 업종에 맞는 최적의 위치를 찾는 데 도움이 된다.
1) 사용 방법
- 해당 사이트를 접속한다.
- 최상단 우측에 기본보고서 카테고리를 클릭한다.
- 분석 지역을 선택한다.
- 분석 업종을 선택 후 보고서 보기 버튼을 클릭한다.
위 이미지는 실제 나이스비즈맵 홈페이지를 접속하여 합정동 상권에 대해서 알아보고자 검색한 결과다.
좌측에는 상권특성부터 밀집도, 시장규모, 매출규모, 점포 수, 결제단가 및 이용건 수, 매출 비중, 유동인구 등 나열되어 있어 원하는 버튼을 누르면 다양한 정보를 한 눈에 파악할 수 있도록 직관적으로 정리가 되어 있다.
2) 장점
- 기본보고서 무료 제공 : 회원가입 절차없이 비회원도 누구나 무료로 기본보고서를 통해 상권에 대한 다양한 정보를 제공받을 수 있다.
- 전국 범위의 상권데이터 : 전국 지역별 상권 정보를 제공하고 있어 사용자가 원하는 지역의 상권 분석이 가능하다.
- 업종별 분석 : 다양한 업종에 대한 상권 분석을 할 수 있도록 하여 특정 업종에 적합한 상권을 찾을 수 있다.
- 직관적인 인터페이스 : 사용자가 손쉽게 정보를 찾고 분석할 수 있도록 직관적으로 만들어졌다.
- 유동인구 정보 : 각 거리별 유동인구 정보를 등급별로 나눠 제공되어 유동인구가 많은 지역을 손쉽게 파악할 수 있다.
3) 단점
- 상세보고서 유료 제공 : 상세한 정보 및 심화 분석의 경우 회원가입이 필요하며, 유료로 제공된다.
- 최선 데이터 여부 : 해당 사이트에서 제공되는 데이터는 업데이트 주기에 따라서 최신 정보의 정확도가 달라질 수 있다.
- 지역별 정보의 정확도 : 일부 특정지역은 다른 지역 대비 상권 정보가 상세하지 않을 수 있어 원하는 정보를 얻기 어려울 수 있다.
2. 오픈업
상권을 파악할 때 가장 중요한 것이 바로 입지 분석이다. 예전에는 원하는 지역에 직접 찾아가 부동산을 발품뛰어 가면서 정보를 얻기 위한 노력을 해야만 했지만, 이제는 오픈업 사이트를 통해 번거로운 수고를 덜 수 있다. 해당 사이트는 건물별 분석 및 지역별 주거인구, 주요고객 등 분석해주고 이에 대한 정보를 제공해준다.
단, 오픈업은 회원가입 절차를 거쳐야만 상세한 정보를 알아볼 수 있는데, 카카오톡 간편 회원가입이 가능하기 때문에 10초 내외로 쉽게 가입이 가능하다.
1) 사용 방법
- 우측에 로그인 버튼을 누르면 회원가입 or 로그인이 가능하다.
- 좌측 상단의 [오픈업, 매출 궁금한 곳 검색] 란에 지역 원하는 지역명을 검색한다.
- 우측에 [빠른상권] 버튼을 누르면 최근 등록된 상권 매장목록이 좌측에 보여진다.
- 관심 업종 선택 및 관심 매장을 누르면 상세 정보를 확인해볼 수 있다.
2) 장점
- 데이터 기반 상권분석 : 정부기관 및 통신사, 카드사 등에서 취합한 방대한 빅데이터를 AI가 분석하여 추정매출을 보여주는 방식으로, 상권별 입지분석이 가능하다.
- 사용자 친화적 가이드 : 상권 비교 및 원하는 상권 내 입지 분석이 세부적으로 가능한데, 특히 궁금한 매장의 매출을 상세하게 확인해볼 수 있고, 상권 및 업종에 따른 예상 창업비용을 계산해볼 수 있으며 배달 창업 시에도 깃발최적화 버튼을 통해 쉽게 알아볼 수 있다.
3) 단점
- 추정 데이터 기반 : 해당 사이트 내에서 제공되는 정보들은 추정 데이터를 기반이므로 실제와는 다를 수 있어 너무 의존하는 것은 위험할 수 있다.
- 직접 추가조사 필요 : 방대한 데이터를 통해 쉽게 상권 및 입지를 파악할 수는 있으나, 실제 창업을 위해서는 직접 눈으로 보고 발품을 뛰며 모든 상황을 정확하게 알아보는 것이 중요하기 때문에 해당 사이트에서 제공되는 정보는 참고용으로만 사용하는 것이 좋다.
3. 네모
상가를 알아볼 때 원하는 지역 인근의 부동산들을 직접 발품뛰어야 하는 번거로움이 있다. 네모 플랫폼은 이러한 번거로움을 최소화해줄 수 있는 원스톱 중개서비스를 제공해주는 곳으로, 전국 각지의 원하는 매물을 쉽고 편리하게 찾아볼 수 있다. 또한 다른 부동산앱 대비 허위고객이나 허위매물 등으로 인한 불편을 최소화할 수 있다는 것이 큰 장점으로 작용된다.
실제로 합정동을 검색했을 때 현재 기준(6월 10일) 671개의 상가 매물이 있는 것을 확인할 수 있다. 해당 지역 인근에 현재 매물로 나온 상가들의 점포 형태부터 보증금 및 월세, 권리금, 평수 등 필수로 알아야 할 기본정보들을 한 눈에 알아볼 수 있는데, 직접 매물을 확인하기 전 사진을 통해 대략적으로 매물 내부의 구조 및 상태가 어떠한지 확인해볼 수 있다.
2) 장점
- 다양한 상가 매물 : 다양한 업종의 상가 매물 정보를 손쉽게 검색해볼 수 있으며, 각 상가별 상세정보를 간편하게 파악할 수 있다.
- 상가 임대 간편성 : 추후 상가를 내놓을 때 해당 플랫폼을 통해 쉽게 등록할 수 있으며, 1,200만명의 전국 유저에게 빠르게 매물을 알릴 수 있다.
- 다중 플랫폼 광고 : 접수 당일 광고 등록이 되고, 직방이나 다음부동산에 동시 광고가 진행되어 보다 효과적으로 매물 소개를 할 수 있다.
3) 단점
- 일부 지역 활성화 : 현재 서울, 경기, 인천 등 일부 지역에만 활성화되어 있다.
- 온라인 특화성 : 모든 과정이 온라인으로 진행이 되는 것이다 보니 대면상담을 선호하는 사람에게는 불편할 수 있다.
마치며
상권 및 입지 분석은 굉장히 중요하다. 원하는 지역의 인근 내 경쟁업체가 어느정도 분포되어 있는지, 유동인구 및 거주인구 등은 어느정도 형성되어 있는지, 주요고객은 어떠한지 등 디테일하게 알수록 실패 확률을 낮출 수 있다.
간략하게 예를 들자면, 주변에 저가커피 프랜차이즈가 다수 위치해 있는 곳에 개인카페를 운영한다면 과연 인근 고객들이 우리 카페를 얼마나 찾아줄 것인지 생각해본다면 왜 상권과 입지를 조사해야 하는지 그 이유를 알 수 있을 것이다.
요즘같이 어딜가나 프랜차이즈가 난무하는 시대에는 더욱이 상권을 잘 해내야 한다. 오늘 정리한 상권분석 추천 사이트가 많은 도움이 되길 바란다.
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